新築一戸建てを購入するときの諸費用ですが、予想以上にかかりそうです。

以下、ハウスメーカーさんにいただいた見積もりをもとに概算を記載しています。

土地と建物（注文住宅）の合計で6000万円、
　自己資金1000万円、ローン5000万円を組んだ場合

住宅諸費用
確認申請代行手数料	150000
印紙代	10000
登記料預り金	250000
抵当権設定登記費用	100000
土地諸費用
公租公課/設定登記料	200000
印紙代	10000
移転登記費用	400000
その他
引越し代	100000
火災保険	100000
エアコン（３台）	300000
カーテン・照明	300000
ローン諸費用
（フレックス35で5000万円借り入れ）
物件検査費（適合証明書発行）	60000
団体信用生命保険	200000
融資手数料１％	500000
つなぎ融資諸費用
（5000万円借り入れ、150～70日の間に分割で受け取る場合）
融資利息	500000
融資手数料	100000
印紙代	20000
預り金(融資終了時に精算、返金)	300000
合計	3600000

合計で360万円！すごい金額です。

上記はハウスメーカーさんの見積もりをもとにしているので、金額が妥当かどうかはわかりません。もしかしたら割高かもしれないし、お得かもしれません。いや、お得ということはないかな・・

また、上記は注文住宅を購入した場合の諸費用です。もし建売を購入するときにはつなぎ融資の必要がないので、－92万円差し引き、更に仲介手数料（販売価格×3％＋6万円）を足す必要があります。仲介手数料を含めると建売の方が諸費用が高くなりそうですが、そもそも建売の方が土地＆建物の販売価格が注文住宅より安いので、総費用的には恐らく建売の方が安くなります。

こうやってみると5000万円のローンとつなぎ融資の諸費用が大きい・・フレックス35の融資手数料は定率タイプと定額タイプがあって、定率だと融資額の1～1.45％、定額だと32400円（税込）と設定している金融機関が多いようです。定額にすると初期費用は抑えることができますが、利息の金利が少しアップします。

おうちを買うってお金がかかりますね・・・・・・・・・・・・